各區縣住房城鄉建設局，濟南新舊動(dòng)能轉換起步區管委會(huì )建設管理部、濟南高新區管委會(huì )建設管理部、市南部山區管委會(huì )規劃發(fā)展局，各有關(guān)單位：

現將山東省住房和城鄉建設廳《關(guān)于調整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn)》（魯建質(zhì)安字〔2022〕４號）轉發(fā)給你們，并提出如下落實(shí)意見(jiàn)，請按照要求認真貫徹執行。

一、明確適用范圍和調整方式

《關(guān)于調整新建住宅項目質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn)》正式實(shí)施后，適用于新取得國有土地使用權的新建商品住宅和新建城鎮保障性安居工程。

對于新建商品住宅（包括配建的城鎮保障性安居工程），質(zhì)量保修期限由住房城鄉建設主管部門(mén)在住房城鄉建設領(lǐng)域項目建設條件意見(jiàn)中提出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位簽訂的履約或監管協(xié)議中明確期限。對于新建城鎮保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設（代建）單位納入施工招標文件和《建設工程施工合同》。

二、明確調整期限和保修責任

將屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調整為10年；供熱與供冷系統由為2個(gè)采暖期、供冷期調整為5個(gè)；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。

根據《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（建設）單位承擔建設工程質(zhì)量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。

三、明確監管責任和保障措施

各區縣住建部門(mén)應強化監管，從壓實(shí)質(zhì)量保修責任、規范質(zhì)量保證金管理、健全激勵保障機制、強化指導監督服務(wù)四個(gè)方面，指導督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設)、設計、施工、監理單位將質(zhì)量保修期限要求落實(shí)到項目策劃、設計選型、施工驗收中；在施工圖審查、工程質(zhì)量監督、竣工驗收備案等重點(diǎn)環(huán)節監管中,加強對落實(shí)本指導意見(jiàn)的過(guò)程指導、跟蹤檢查、監督落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設)單位未落實(shí)本意見(jiàn)規定的,各級監督機構應依法責令改正,已經(jīng)竣工驗收的依法責令重新組織竣工驗收；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（建設)、施工單位不履行或無(wú)故拖延履行質(zhì)量保修義務(wù)的,各級監督機構應依法責令改正、處理處罰并納入誠信管理。

附件：山東省住房和城鄉建設廳關(guān)于調整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn).pdf

                                                        濟南市住房和城鄉建設局

                                                                    2022年8月2日

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